Los seguros de alquiler en España se han convertido en una herramienta esencial para los propietarios que buscan proteger sus inversiones inmobiliarias. Sin embargo, la situación actual presenta desafíos y preocupaciones tanto para los propietarios como para los inquilinos. Los seguros de alquiler han surgido como una herramienta esencial para mitigar los riesgos asociados con el arrendamiento.

Según el Observatorio del Suelo, la ocupación ha crecido un 41% desde 2018. Además, un estudio revela que el 77% de los españoles considera que la ‘okupación’ es un problema social. Este fenómeno ha llevado a un aumento en la contratación de seguros de protección de alquileres. Para el ciudadano medio, los seguros de alquiler pueden ser una carga financiera adicional. Sin embargo, estos seguros ofrecen protección legal a los propietarios durante el período de vigencia de los contratos de alquiler. Esto puede proporcionar una cierta tranquilidad a los propietarios, aunque puede elevar el coste del alquiler para los inquilinos.

¿Y qué dice la norma? Desde el punto de vista legal, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite la contratación de garantías adicionales para asegurar el pago de la renta. Aunque la contratación de un seguro de impago no es obligatoria, la LAU regula esta póliza, dejando a discreción de las partes muchos detalles, incluido quién debe pagar el seguro.

Los propietarios a menudo temen los riesgos asociados con el alquiler, como los impagos y los daños a la propiedad. Los seguros de alquiler pueden ayudar a aliviar estos temores al ofrecer protección legal y financiera. Sin embargo, como hemos comentado, la contratación de estos seguros ha llevado a un aumento en el costo del alquiler, lo que puede ser una barrera para los inquilinos.

El problema de los okupas

La ‘okupación’ es un problema creciente en España. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número total de viviendas vacías en España se acerca a los cuatro millones. Los okupas, personas que ocupan ilegalmente una propiedad, representan un desafío significativo para los propietarios. Los seguros de alquiler pueden ofrecer cierta protección contra este problema, pero no eliminan completamente el riesgo.

No obstante, cifras más recientes proporcionadas por el Ministerio del Interior, que lidera Fernando Grande-Marlaska, apuntan a que la ocupación ha experimentado cambios significativos en diferentes regiones del país. En Madrid y Andalucía, esta ha disminuido en un 15,4% y un 6,26%, respectivamente. En contraste, en la Comunidad Valenciana y Extremadura, ha aumentado en un 23,66% y un 5,43%, respectivamente. Estos datos corresponden al periodo que va de enero a julio de 2022, comparado con el mismo periodo de 2021.

A nivel nacional, hubo un total de 10.220 ocupaciones en ese intervalo de tiempo, lo que representa un 5,43% menos que en los seis primeros meses de 2021. Esto sugiere que, a pesar de los aumentos en algunas regiones, la ocupación en general ha disminuido en España. Es importante destacar que estos datos no discriminan entre usurpación y allanamiento. La usurpación se refiere a la ocupación de inmuebles sin violencia, mientras que el allanamiento implica la entrada ilegal a una vivienda habitada.

En el último año y medio, España ha acumulado 9.949 denuncias por ocupaciones de viviendas, de las cuales 3.646 (el 36,64%) estaban habitadas y 5.803 (el 58,23%) no.

Ventajas del seguro de alquiler

Contratar un seguro de alquiler en España ofrece múltiples ventajas que benefician tanto a propietarios como a inquilinos. Así, para los propietarios, la principal ventaja es la protección financiera. En caso de impago del alquiler, el seguro cubre las rentas adeudadas, asegurando así la rentabilidad de la inversión inmobiliaria. Además, en caso de daños al inmueble causados por el inquilino, el seguro puede cubrir los costos de reparación. Esto reduce el riesgo financiero asociado con el alquiler de propiedades.

Para los inquilinos, este tipo de seguros puede ser un requisito para alquilar una propiedad. Además, proporciona tranquilidad al saber que están cubiertos en caso de daños accidentales a la propiedad. Algunas pólizas también pueden incluir cobertura de responsabilidad civil, que protege al inquilino en caso de que cause daños a terceros dentro de la propiedad alquilada. Además, en el mercado competitivo de alquiler de España, tener un seguro de alquiler puede hacer que un inquilino sea más atractivo para los propietarios, aumentando sus posibilidades de conseguir el alquiler deseado.

Finalmente, es importante destacar que la contratación de este seguro es una decisión que debe tomarse tras una cuidadosa consideración de las necesidades y circunstancias individuales. Es recomendable buscar asesoramiento profesional, como Grupo Mutua Propietarios, para entender completamente las implicaciones y beneficios de las diferentes pólizas de seguro de alquiler disponibles en el mercado español.