El mercado español de crowdfunding continúa mostrando una evolución sólida. Tras cerrar 2024 con un volumen total de financiación cercano a los 400 millones de euros, el sector mantuvo un ritmo estable en 2025 y entró en 2026 con un mayor interés por parte de inversores particulares que buscan diversificar más allá de una sola plataforma o jurisdicción.

Este contexto ha reforzado la comparación entre Urbanitae —referente nacional— y diversas alternativas P2P y P2B europeas, especialmente en términos de comisiones, plazos de inversión y ticket mínimo, tres variables clave para la construcción de carteras equilibradas.

Comparativa general de plataformas

Urbanitae: el referente nacional

Urbanitae opera como plataforma de crowdfunding regulada por la CNMV, especializada en proyectos de promoción, préstamos a promotores y operaciones de plusvalía. Las rentabilidades objetivo se sitúan generalmente entre el 5 % y el 15 %, con una media histórica cercana al 12 % anual. Los plazos habituales oscilan entre 16 y 38 meses, lo que implica una inversión a medio y largo plazo.

El ticket mínimo de 500 euros por proyecto limita la granularidad para pequeños inversores, pero facilita el acceso a proyectos de mayor tamaño. Urbanitae no cobra comisiones directas al inversor, aplicando una tarifa del 5–7 % sobre el capital captado al promotor.

Bondora: máxima accesibilidad y liquidez

Bondora destaca por su bajo umbral de entrada: desde un euro, lo que permite una diversificación extrema incluso con capital reducido. La plataforma estonia ofrece distintos productos:

• Go & Grow: rentabilidad histórica en torno al 6,75 %, con liquidez diaria.
• Gestor de Cartera: perfiles de riesgo con retornos estimados entre 9 % y 17 %.
• Portfolio Pro: orientado a inversores experimentados.

No existen comisiones de gestión; únicamente se cobra un euro al retirar fondos desde Go & Grow. El límite mensual de aportaciones favorece un crecimiento gradual, aunque puede resultar restrictivo para capitales elevados.

Mintos: diversificación internacional

Mintos, regulada bajo el marco europeo MiFID, es uno de los mayores marketplaces de préstamos en Europa. Permite invertir desde 50 euros en múltiples tipos de activos: consumo, leasing y proyectos inmobiliarios. Las comisiones incluyen un 0,39 % anual por la gestión de carteras y un 0,85 % en operaciones del mercado secundario. En el segmento inmobiliario, los plazos pueden alcanzar los 20 años, con ingresos por alquiler y potencial revalorización, además de la opción de salida anticipada mediante el mercado secundario.

Viainvest: enfoque en plazos cortos

Viainvest se orienta a inversores que priorizan la rotación rápida del capital, ofreciendo préstamos con vencimientos de hasta 182 días. La rentabilidad suele situarse entre 10 % y 13 %, con una inversión mínima desde 10–50 euros. No se aplican comisiones por invertir o retirar fondos, aunque existe un cargo mensual por inactividad. La garantía de recompra tras 60 días de mora reduce el riesgo en préstamos a corto plazo.

Maclear: alternativa suiza orientada a P2B

Maclear opera desde Suiza bajo un marco regulatorio distinto al español, ofreciendo financiación a proyectos empresariales en sectores como energía verde, inmobiliario y retail. El ticket mínimo es de 50 euros, y los plazos suelen ser de duración media. La plataforma se apoya en estructuras de préstamos con garantías específicas y en procesos de análisis previos, lo que la sitúa como una opción de diversificación geográfica y sectorial frente a plataformas centradas exclusivamente en España.

Conclusión

En 2026, Urbanitae sigue siendo el principal referente para quienes buscan exposición directa al mercado inmobiliario español bajo supervisión de la CNMV. No obstante, su ticket mínimo y plazos largos hacen recomendable complementarla con otras plataformas.

• Bondora y Viainvest resultan adecuadas para inversores con capital reducido o que priorizan liquidez.
• Mintos aporta escala y diversificación internacional.
• Maclear ofrece una alternativa europea con enfoque P2B y exposición a otros sectores económicos.

La combinación de plataformas nacionales e internacionales, con distintos plazos y tickets mínimos, permite equilibrar liquidez, riesgo y rentabilidad, consolidándose como una estrategia racional para inversores en 2026.